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東京都内主要エリアの賃貸相場&おすすめ賃貸オフィス

ここでは、東京都内の主要エリアの賃料相場をチェックしながら、おすすめ賃貸オフィスを紹介していきます。

都内主要8区賃貸相場一覧

エリア 50坪以下 50坪-100坪 100坪-200坪 200坪以上
新宿区 16,294円/坪 17,578円/坪 22,429円/坪 30,713円/坪
渋谷区 19,002円/坪 19,911円/坪 16,320円/坪 25,033円/坪
港区 16,399円/坪 18,530円/坪 19,234円/坪 21,356円/坪
千代田区 13,013円/坪 13,773円/坪 16,534円/坪 15,385円/坪
品川区 12,580円/坪 11,089円/坪 13,591円/坪 -
中央区 16,171円/坪 18,281円/坪 14,046円/坪 18,991円/坪
台東区 12,060円/坪 12,201円/坪 11,729円/坪 14,818円/坪
豊島区 11,473円/坪 14,627円/坪 13,809円/坪 13,000円/坪

※出典:東京オフィス検索『賃貸オフィス・賃貸事務所の相場情報』(2017年11月調査)

エリア別賃貸相場&おすすめ賃貸オフィス【東京編】

新宿区エリア(新宿・代々木)

新宿・代々木は日本古来の風景を残しつつ、超高層ビル群も立ち並ぶ個性的な街です。交通アクセスにも優れ、JR線をはじめ都営地下鉄、東京メトロなど10路線以上を利用できます。高い利便性から、オフィスの賃料相場も40坪から60坪のオフィスで坪当たり16,006円と高い水準を保っています。それでも、世界一人が集まる街にふさわしく、日本の名だたる上場企業も新宿・代々木にオフィスを構えています。

そんなビジネスの一等地として知られる新宿エリアは丸の内や日本橋などと比較すると、IT関連・人材派遣関連の企業が多くあります。市場に左右されやすい特徴がありますが、需要の増減に応じて賃料調整が比較的スピーディに行われる傾向です。

新宿エリアの周辺部では、再開発プロジェクトが予定されています。再開発が行われれば、街全体の発展も見込め、ますます活性化していく見通しです。

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渋谷区エリア(渋谷・恵比寿)

副都心線が開通、渋谷駅の再開発と、最近利便性が大きく向上し人気が高いのが渋谷・恵比寿エリアです。「おしゃれな街」としても有名で駅周辺には有名飲食店も並び、会食や接待にも困りません。渋谷・恵比寿はブランドイメージも高く、オフィスのステータスとして、物件探しで都内でもエリアにこだわる方におすすめです。ただしここ数年開発が進んだことで人気が高まり、賃料相場も50坪から100坪のオフィスで坪当たり21,823円と、東京でも1,2を争います。

渋谷区エリアは、商業地域が集まっている地域です。「表参道ヒルズ」「渋谷ヒカリエ」「東急プラザ表参道原宿」などの名前の知れた複合商業施設が多く建てられています。ベンチャー企業も多く集まっており、渋谷駅周辺はIT企業が集まるエリアとして有名です。親和性の高い企業はオフィスを渋谷区に構えることで、技術交流や扱う領域での情報交換が期待できます。

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表参道エリア(表参道・青山)

外苑東通り、外苑西通り、青山通り、表参道など、大通りにはラグジュアリーブランドのセレクトショップが並ぶブランドイメージが非常に高い表参道・青山エリア。オフィスビルもおしゃれな外観や内装デザインのインテリアオフィスが多く、入居する企業のブランド価値を高めてくれます。クリエイティブなビジネスを展開する企業にとって最適なロケーションと言えます。交通の面でも東京メトロが乗り入れていて利便性が高いです。高いブランドイメージからか、賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり27,755円と新宿エリアよりも高いです。

表参道エリアは東京メトロ銀座線および半蔵門線、千代田線と複数路線が利用できるので、打ち合わせや商談にも行きやすくなっています。ショッピングや飲食などで最先端の流行をキャッチできるエリアです。最新の情報やトレンドを知りたい企業は、表参道エリアでオフィスを構えることに大きなメリットがあるといえます。

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赤坂エリア(赤坂・溜池)

高級感のある雰囲気が特徴だった赤坂・溜池エリアですが、最近はオフィス街として発展しています。赤坂Bizタワーやプルデンシャルタワーなど、巨大オフィスビルに混じり、マンションタイプの小規模オフィスも多く、ニーズに合わせたオフィス選びが可能です。また各国大使館も赤坂にあることで、多くの外資系企業もこのエリアにオフィスを構えています。グローバルにビジネスを成長させるのに適したロケーションです。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり19,928円です。

赤坂サカスやメディア企業など、有名な施設や企業が集まる赤坂エリア。古くからのハイグレードなイメージは健在でブランド価値も高く、付近には高級飲食店やファッション店などが多くあります。各国の大使館や外国人向けの高級マンション・高級ホテルなどが多くあり、海外の要人を迎える街でもあります。グローバルなイメージがあるエリアにオフィスを構えることは、企業ブランドの向上に役立ちます。

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六本木エリア(六本木・麻布)

六本木ヒルズがオープンし、日本のビジネスをけん引する六本木。そして高級住宅街として知られた麻布は、国際的な商業エリアとして発展しています。このエリアは外資系からベンチャーまでさまざまな企業が集まる、人・もの・情報が行き交うエネルギッシュさが特徴です。昼はビジネス街、夜は繁華街としての顔を持つので、これから革新的なビジネスを始めようと思っている方にピッタリです。賃料相場も40坪から60坪のオフィスで坪当たり17,962円と、中小規模オフィスであれば目について高いというわけではありません。

六本木エリアは外資系企業が立ち並び、海外ビジネスパーソンとのつながりが多くなります。海外展開を視野に入れている企業に魅力的な環境です。他の地域では得られにくい交流はメリットが多く、人脈の拡大やコラボレーションも期待できるので事業の成長に好影響を考えられます。急成長を続け、スタートアップからユニコーン企業となった「メルカリ」も六本木ヒルズにオフィスを構えています。大きく成長を望むのであれば、検討してみても良いエリアといえるでしょう。

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品川エリア(品川・田町)

アジアヘッドクォーター特区として指定されている品川・田町エリアは、外資系企業の誘致に力を入れているエリアです。最大の魅力はインフラの充実で、東京駅や新宿駅には乗り換えなしで、また新幹線も停車するので、地方へのアクセスも良好です。また賃料相場も50坪から100坪のオフィスで坪当たり15,583円と低コストで移転できます。オフィス街を抜けると、東京下町の風情の残る飲食店も多く、リーズナブルな値段で食事も楽しめる人情味もこのエリアの特徴です。

品川エリアは、大型賃貸オフィスから中規模・小規模と様々な賃貸オフィスがあります。相場も安いことから、コストパフォーマンスの良いエリアです。品川駅のアクセスは抜群によく、新幹線に加えて、JR線(東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線)や京急本線の複数路線の利用ができます。羽田へのアクセスも良いことから、外資系の企業も近年は多く進出しています。品川駅は港南口近辺の再開発に力を入れており、ビジネス街としてますます便利になっていくでしょう。

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新橋エリア(新橋・虎ノ門)

サラリーマンの街「新橋」と国家戦略特区に指定された「虎ノ門」エリアには多くの企業のオフィスが並びます。交通のアクセスは非常に良好で、JR線に加えて東京メトロ、都営地下鉄など、各エリアへスムーズに移動できます。また新橋駅周辺は飲食街としても有名で、夜になれば多くのサラリーマンで賑わいます。銀座も徒歩圏内と、内々の飲み会から接待まで困りません。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり17,307円ですが、新橋・虎ノ門ともに再開発が進んでおり、これから賃料上昇が予想されます。

日本テレビや電通など著名企業のオフィスがある新橋エリアは都内でも有数のビジネス拠点。小規模・中規模物件が数多く並び、支店や営業所等の開設に最適です。「汐留シオサイト」が東新橋に誕生したことがきっかけで、IT・情報通信産業系、大手メーカー系企業が増加の傾向となっています。芝公園もエリア内にあり、近場であればお昼休みにリラックスできるエリアです。

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茅場町エリア(茅場町・八丁堀)

中央区の東側に位置する茅場町・八丁堀エリアは日本橋や京橋、銀座エリアが徒歩圏内というアクセスながら、賃料が他エリアに比べてリーズナブルなため、中小企業に人気です。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり10,946円と徒歩圏内である日本橋エリアなどと比べてもかなり安いです。また周りにはお手頃価格で食事を楽しめる飲食店も多いのも特徴。これから都内にオフィスをステップアップ移転させたいと考えている企業にとって、穴場的なエリアと言えます。

また、東京証券取引所があることでおなじみの茅場町エリアは東西線と日比谷線が使え、大手町・銀座までは10分以内の好アクセスです。六本木や渋谷も30分以内で到着できます。空港を利用する際は、箱崎からリムジンバスがあるのもポイントです。東証があるため、証券会社や金融機関が多くオフィスを構えているエリアですが、大手メーカーやIT関連企業なども数多くあります。ランチタイムや業務後のディナーも充実しており、多くのビジネスマンで賑わっています。

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銀座エリア(銀座・有楽町)

日本を代表するブランドエリアである銀座・有楽町。特に銀座は日本で最も地価公示価格が高く、このエリアにオフィスを構えるのは、一つのステータスとなっています。そのため、一般企業というよりは、服飾関係などの高級ブランド企業のオフィスが多く並びます。賃料相場は40坪から60坪のオフィスで坪当たり27,302円と、坪単価20,000円以上の出費は必須です。このエリアに低コストでオフィスを構えたいという方は、銀座の東側エリアは雑居ビルも多く、賃料も比較的低く設定されています。

銀座エリアは土地の持つブランド力を求め、広告代理店やIT企業・人材会社など多くの企業がオフィスを構えています。東京メトロの4路線が集まっており、丸ノ内線であれば東京駅へ3分ほどで移動ができるアクセス抜群の環境です。羽田空港も30分で向かえるため、出張時にも重宝されます。土地柄として高級な日本料理店が多いので、海外の取引先との接待でも活用できるお店がたくさんあります。

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日本橋エリア(日本橋・京橋)

江戸時代から続く、商業の中心地である日本橋・京橋エリア。再開発が進み大型オフィスビルが並ぶようになりましたが、零細オフィス物件も多く点在する個性的なエリアです。最寄駅には一日の平均乗降者数が17万人にもなる日本橋駅と、再開発が進み高層ビルが周辺に並ぶ京橋駅があります。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり21,667円ですが、50坪以下なら16,155円とお手頃です。再開発とともに賃料も上昇傾向ですが、小規模オフィスならリーズナブルな価格で移転できるおすすめエリアです。

日本橋エリアはアクセスの良さが大きなメリットとしてあげられます。東京駅や茅場町駅・三越前駅まで歩いて行くことも可能な場所もあるほどです。JR各線・日比谷線・半蔵門線が利用でき、外回りの行動範囲を簡単に広げられます。また、日本橋は商業地としてのブランド力が高くなっています。外資系企業が日本に進出する際、日本橋は外国人にも良く知られているエリアなので、機会があれば活用したいと考えている企業も見受けられるほどです。

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四ツ谷エリア(四ツ谷・麹町)

外堀通りの内外で雰囲気ががらっと変わる四ツ谷・麹町エリア。江戸時代から続く高級住宅街である四ツ谷ですが、オフィスの賃料では良心的。交通のアクセスも四ツ谷駅はJR中央線と丸ノ内線、千代田線が利用でき、まずまず。麹町エリアはオフィス街化が進み、交通のアクセスは麴町駅の東京メトロ有楽町線1本のみと少し見劣りしますが、それでも多くの有名企業の本社が置かれています。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり11,565円(四ツ谷)、14,874円(麹町)と隣接するエリアでも大きく異なります。

四ツ谷エリアは東京や銀座などに10分程度で行けるアクセスの良さがメリット。都心のビジネス街として認知が高く、海外からのビジネスマンも多く訪れる土地柄です。近年は四ツ谷駅前に大規模オフィスビルを建設する計画が予定されており、さまざまな大企業がブランド力のさらなる向上を期待して、オフィスを構える可能性があります。四ツ谷は高級住宅街としてブランドもあるため、オフィスのイメージアップを考える企業にも魅力ある狙い目のエリアです。

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飯田橋エリア(飯田橋・九段下)

日本でも有数のビジネス街へと変貌を続ける飯田橋・九段下エリア。オフィスビルが立ち並ぶ横では、まだ昭和の雰囲気を残す街並みや神田川の眺めを楽しむことができ、ノスタルジックな雰囲気を持つエリアです。地下鉄の交通アクセスに優れ、東京メトロ有楽町線・千代田線・南北線・半蔵門線、都営新宿線と、東西南北にスムーズに移動できます。賃料相場は40坪から60坪のオフィスで坪当たり14,686円と、立地を考えるとお手頃です。

飯田橋エリアは神田川から九段下までソメイヨシノやヤマザクラなど約240本もの桜が咲く神田川の眺めが魅力。飯田橋駅からは皇居外濠の土手が続いており、神楽坂方面からは由緒あるたたずまいが目立ち、独特の風情を表現しています。ミシュランガイドで評価されているお店が多く、取引先との重要な接待やミーティングでの利用に使うのもおすすめです。

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大手町エリア(大手町・日比谷)

大手町から日比谷にかけては、日本の各業界最大手の企業が軒を連ねるエリアです。賃料も高く設定されており、40坪から60坪のオフィスで坪当たり41,743円となっています。維持するだけでも企業としての体力が求められるエリアです。ただしその価値は価格以上で、日本のビジネスの中心であるこのエリアにオフィスを構えることで、社会的信用と一流のステータスを得られます。

大手町エリアは銀行やメディア企業を中心に、官公庁や政府系機関が多くあります。大型のオフィスも多い環境ですが、大手町の神田寄りか日比谷寄りであれば小さめの賃貸オフィスも見つかります。アクセスも良い環境で、丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営地下鉄三田線を利用できます。JR東京駅と連絡通路が設けられているので、新幹線や各種在来線へのアクセスも容易です。ビジネスに最適と思えるほど、交通利便性が高いエリアです。

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神田エリア(神田・秋葉原)

中小企業のオフィスが昔から立ち並ぶ神田と、再開発で高層オフィスビルが立ち並ぶ秋葉原は賃料も控えめで人気のあるエリアです。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり13,881円と周辺エリアよりも低く設定されています。リーズナブルながら交通アクセスにも優れおり、東京進出を目指すスタートアップ企業にとって狙い目のエリアと言えます。中小規模のオフィスが特に充実しており、立地の良い物件を見つけられる可能性も高いです。

神田エリアは、東京屈指の文化発信地として有名です。つくばエクスプレスの秋葉原開通から、茨城方面の通勤が簡単になりました。秋葉原駅は千代田区と台東区にまたがる駅で、千代田区・神田・御茶ノ水の動脈のひとつ。周辺の再開発は目を見張るものがあります。秋葉原には賃貸オフィスも多くあり、入居メリットがあるのも見逃せません。

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上野エリア(上野・御徒町)

東京の主要ターミナルの一つである上野駅周辺の上野・御徒町エリア。北関東方面からの玄関口として、小規模オフィスが多く集中しているのが特徴です。JR在来線、東京メトロ、京成線、新幹線と移動の自由度が非常に高いです。賃料相場は50坪から100坪のオフィスで坪当たり13,602円ですが、50坪以下でも200坪以上のオフィスでも坪当たりの価格はあまり変わりません。小規模オフィスは物件数も豊富なため、スタッフが少人数の企業におすすめのエリアと言えます。

上野エリアは、観光名所と商業エリアの強みが存在しているエリアです。このエリアにオフィスを構えるメリットは、かつて「北の玄関口」と呼ばれたほどの交通利便性と築浅のオフィスビルが増えている面です。老朽化したビルや住居の建て替えが進められており、新しく建つオフィスビルが増えているのです。築浅・利便性の高い賃貸オフィスを探している企業にとっては、狙い目の物件が多いエリアといえます。

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池袋エリア(池袋・目白)

多摩・埼玉方面からのアクセスに優れる池袋駅を抱える池袋・目白エリア。都内への交通アクセスにも優れ、山手線・埼京線・湘南新宿ラインが乗り入れるJRをはじめ、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が利用できます。それでいて他の都内エリアと比べると賃料はリーズナブル。50坪から100坪のオフィスで坪当たり14,627円です。移転コストを抑えながら交通アクセスに優れた物件をお探しの方におすすめのエリアと言えます。

池袋エリアは、池袋駅のサンシャインシティをはじめとする商業施設が多くあります。繁華街としてのイメージが強いですが、西武グループやファミリーマートといった大手が本社を構えるビジネスエリアでもあります。最近では、再開発もすすんでおり、大規模な賃貸オフィスビルも開発予定。したがって、今後は好条件の空き賃貸オフィスを見つけることもできそうです。

近年は再開発もすすんでおり、大規模な賃貸オフィスビルも開発予定。好条件の賃貸オフィスを見つけることもできそうです。

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【特集】ベンチャー企業のオフィスにおすすめのエリア3選

有効求人数の増加をはじめとする好景気の後押しもあり、賃貸オフィスの拡大移転に向かう成長ベンチャーが増え続けています。そんなベンチャー企業が拠点を移すにあたり、最適な立地とはどこなのでしょうか? オフィス街が持つそれぞれのブランドイメージや利便性、そして拡大移転に伴い重要となる賃料相場とコストパフォーマンス。それらに注目しピックアップした3エリア「天王洲アイル」「新富町」「五反田」の特徴・展望を紹介します。

ベンチャー企業のオフィスにおすすめのエリア3選

【特集】20坪~30坪の賃貸オフィスにおすすめのエリア3選

20~30坪ほどの小規模な賃貸オフィスの探し方は、大型物件の探し方と同じではありません。規模が小さいオフィスに付随しがちなデメリットを解消できるような立地選びが大切となります。こちらは「オフィス街の規模」「物件選択肢の充実」「賃料相場」の観点により、おすすめの3エリアをピックアップしています。

20坪~30坪の賃貸オフィスにおすすめのエリア3選

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