赤坂エリア(赤坂・溜池)の賃貸オフィス

官公庁のオフィスや高級料亭、大使館など、ハイグレードな雰囲気漂う赤坂・溜池エリア。近年はさまざまなオフィスの建ち並ぶオフィス街として注目を集めています。

赤坂・溜池エリアの街の魅力と、オフィス面からみた利点をご紹介します。

赤坂・溜池エリアの魅力

赤坂エリア

赤坂・溜池エリアは、かつてはそのハイグレードな雰囲気の一方で、排他的・閉鎖的なイメージを持たれる傾向にありました。

しかし、2008年の赤坂サカスオープンを契機として、多くの企業がこのエリアにオフィスを構えるようになり、今はオフィス街としても発展し始めています。

もちろん、昔からのハイグレードな雰囲気からくるブランド価値も大きく、赤坂・溜池エリアには高級飲食店やファッション店などが集っています。

また、各国の大使館や高級ホテル、外国人向けのマンションなどが多く建てられており、各国の要人を迎え入れる街として国際的にも注目を集める街でもあります。

赤坂・溜池エリアの交通事情

電車

赤坂・溜池エリアの主要駅は、赤坂駅と赤坂見附駅、溜池山王駅の3つです。

<赤坂駅>
赤坂駅には東京メトロ千代田線が乗り入れています。

他の鉄道路線との接続をしない駅なので、都内の主要なところへは乗り換えが必要になりますが、赤坂自体が東京都心の主要部に位置しているので、交通の便に関して不便に感じることはなさそうです。

都内の主要駅への所要時間は、赤坂?東京は8分、赤坂?新宿は10分、赤坂?渋谷は5分、赤坂?池袋は16分、と移動に時間を要しません。

赤坂駅前からは、青山一丁目駅前・六本木駅前を経由し六本木ヒルズへ行けるバス路線も運行しています。

<赤坂見附駅>
赤坂見附駅には東京メトロ銀座線・丸の内線が乗り入れています。また、東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線が乗り入れる永田町駅と改札内でつながっているので、移動がぐんと楽になります。

都内の主要駅への所要時間は、赤坂駅利用の場合とほぼ同じです。

駅前の停留所からは青山一丁目駅や表参道駅方面に向かうバス路線が運行しているほか、駅から徒歩数分のホテルから成田空港・羽田空港行きのリムジンバスも運行しています。

<溜池山王駅>
溜池山王駅へは東京メトロ銀座線・南北線が乗り入れています。また、東京メトロ丸の内線・千代田線が乗り入れる国会議事堂前駅と改札内でつながっているので、複数路線を利用できます。

さらに、駅から徒歩10分ほどで六本木エリアに行くこともできます。

南北線ホームにはフルスクリーンタイプのホームドアが設置されているので、人身事故による遅延の心配もほとんどしなくてよさそうです。

都内の主要駅への所要時間は、溜池山王-東京は9分、溜池山王-新宿は15分、溜池山王-渋谷は10分、溜池山王-池袋は21分と、どの駅にも20分以内に到着できます。

このように、赤坂・溜池エリアの主要3駅は非常に利便性が高く、オフィスを構える上でも大きな利点となります。

赤坂・溜池エリアにオフィスを構えるメリット

東京タワー

赤坂・溜池エリアには、その国際色豊かな街に惹かれるように、赤坂見附駅周辺を中心に外資系企業が多くオフィスを構えています。

また、溜池山王パークタワーや赤坂Bizタワーなど、大規模ビルが多く建設されました。特に赤坂Bizタワーには、博報堂やユニバーサル・ミュージック赤坂オフィス、日立製作所など名だたる企業がオフィスを構え、ビル内のテナントはエネルギッシュな雰囲気に満ちています。

さらに、このエリア内には法律事務所やコンサルティング事務所、クリニックやエステに至るまで、多種多様な業種のオフィスが軒を連ねています。

近年では賃貸オフィスビルなどの老朽化に対応するための大規模再開発が着手され、赤坂・溜池エリアは国際的な金融と交流の拠点として新たな成長をはじめています。

以前からの高級感あふれる雰囲気と交通の利便性に加え、再開発を機にますます活発になっている赤坂・溜池エリアにオフィスを構えれば、ビジネスを圧倒的に成長させられそうです。

赤坂・溜池山王駅周辺エリアの賃料相場

坪数 平均賃料(月)
50坪以下 16,618円/坪
50坪~100坪 19,928円/坪
100坪~200坪 13,889円/坪
200坪以上 情報なし

※出典:東京オフィス検索『港区 赤坂・溜池エリアのオフィス空室相場』(2017年11月調査)

赤坂といえば料亭街が有名ですが、近年は赤坂パークタワー、赤坂ガーデンシティ、赤坂Bizタワー、プルデンシャルタワーなど、高層タワーオフィスビルが林立し、都内有数のオフィス街としての側面が強くなってきました。

一方の溜池山王は、首相官邸やアメリカ大使館、政府関連施設にもほど近く、ガバメントシティの色が濃いまちです。

このエリアの特徴は、純粋なオフィスビルや雑居ビルとマンションが混在しているところ。そのため、マンションの部屋をオフィスとして貸し出している物件が多く、小規模の賃貸オフィスも意外と多く存在します。

賃料のほうは200坪までならだいたい15,000円/坪で安定していますが、200坪以上となると、やはり賃料の高額なタワーオフィスによって相場が引きあげられています。

アメリカやカナダなど世界各国の大使館があり、国際色豊かな赤坂エリア。以前は高級繁華街の面が強く出ていましたが、現在ではビジネス色がより強く出ています。

その証拠に建設機械メーカーの小松製作所、レーザープリンターをはじめとする機械メーカー・富士ゼロックス、大手ハウスメーカーの積水ハウスなどが本社を構えています。

また、TBSやジャニーズ事務所、ユニバーサルミュージックなど、音楽・芸能関係の会社が多いことから、他のビジネス街に比べると、華やかなイメージを持たれることが多いエリアです。

このエリアにオフィスを構えるメリットは、上記のような有名企業が多く集まっていること。全国規模の大企業だけでなく、外資系企業の日本法人も赤坂に拠点を置くケースが多くあるようです。

将来的に、商圏を全国に広げる・海外進出を考えている企業にとっては、魅力の高いエリアと言えます。

また、もうひとつ、メリットと言える点が、「夜が遅いこと」でしょうか。カフェや飲食店の灯りが遅くまで点いていることが多いため、夜遅くても温かい食事が取れる点は隠れたメリットではないでしょうか。

まとめ

時代とともに変化しながら、今なお大きな進化を遂げ続けている赤坂・溜池エリア。

国際的な注目も集めていることから、全国展開や海外進出を考えている企業がオフィスを構えるのにはうってつけの場所だと言えるでしょう。

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赤坂・溜池エリアのおすすめ物件#1
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画像引用元:賃貸事務所BB公式サイト
(http://www.builbank-r.com/tokyo/t117171/)
物件所在地 東京都港区赤坂
アクセス 東京メトロ「赤坂」駅徒歩3分
月賃料 453,600円
面積 21.00坪
この物件を取り扱っているのは…賃貸事務所BB
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画像引用元:ビルNAVI公式サイト
(http://www.birunavi.com/index.php/module/
Object/action/Detail/kyoten_cd/2/bukken_cd/10154939)
物件所在地 東京都港区赤坂
アクセス 東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩3分
月賃料 453,002円
面積 30.17坪
この物件を取り扱っているのは…ビルNAVI(ビルディング企画)
赤坂・溜池エリアのおすすめ物件#3
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画像引用元:テイクオフィス公式サイト
(https://chintai-takeoffice.jp/detail/178709.html)
物件所在地 東京都港区赤坂
アクセス 東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩2分
月賃料 505,440円
面積 36.00坪
この物件を取り扱っているのは…テイクオフィス

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