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飯田橋エリア(飯田橋・九段下)の賃貸オフィス

現在再開発が進められ、飯田橋・九段下エリアは昔から学生とサラリーマンで賑わう街として発展してきました。

このエリア周辺は、昭和の雰囲気を残した場所や、ノスタルジックな雰囲気の情緒あふれる町並みを臨む事ができます。

そして現在では、その情緒あふれる町並みに加え、2015年より飯田橋駅前の再開発によって、新たな商業施設の建設や街作りが進められています。

このように、新しいものと古いものが融合したとても魅力的なエリアといえます。

今回は、そんな飯田橋・九段下エリアについてご紹介します。

飯田橋

ジオラマ

交通事情

飯田橋駅は、現在「飯田橋駅中央地区再開発事業」によって、新たな商業施設が建設されるなど、ビジネス街と住宅街の充実を目的とした開発が進められています。

また、駅周辺には学校が多いため、学生が多いエリアでもあります。

再開発による高層ビジネスビルの建設や、大学などの進出によって、乗降車数は増加しておりそれに伴って交通アクセスも充実してきました。

飯田橋のアクセスは非常に良好で、JR東日本の中央・総武線が、地下鉄は東京メトロ「東西線」「有楽町線」「南北線」、都営地下鉄の「大江戸線」の4路線が乗り入れています。

新宿や日本橋、永田町、銀座、有楽町などビジネス街はもちろんのこと、神楽坂や中野方面へのアクセスも抜群です。

JR線や地下鉄を利用すれば、北は赤羽、南は豊洲、西東京に、千葉までをカバーできるため、広範囲から従業員の募集も可能になります。

現在駅前の再開発が進められ、ますます交通の便が良くなることが予想されます。

駅周辺

飯田橋駅を出ると、東京で有名な「神田川」が流れており、せわしなく行き交う人の中にゆったりとした時を感じる事ができます。

駅周辺は、サラリーマンや学生が多いことから、比較的リーズナブルな飲食店が多く点在し、昔ながらのビリヤード場や居酒屋があり賑わっています。

以前は印刷関係の企業が多く拠点としていましたが、再開発により高層ビルの建設がなされその他の大手企業も多く参入してきました。

また、大企業だけではなく駅周辺には中小規模の企業も多く点在しています。

駅周辺のランドマーク的な存在として親しまれているのが、「飯田橋セントラルプラザ」。

「飯田橋セントラルプラザ」の1,2階部分には40店舗ものお店が集まり買い物客で賑わっています。

「飯田橋サクラパーク」にある「飯田橋サクラテラス」には、郵便局や薬局、カフェや飲食店を利用することができ、駅より徒歩2分の場所にある「飯田橋プラーノ」には深夜まで開いているコンビニやスーパーマーケットなどがあります。

駅周辺はこのように大型の商業施設がありますが、少し離れると昔から変わらない商店街や、隣接する神楽坂にはノスタルジックな雰囲気の漂うショップや飲食店が数多く点在しています。

九段下

武道館

交通事情

九段下は、都営地下鉄の「都営新宿線」、東京メトロの「東西線」「半蔵門線」の3路線が乗り入れており、東京の主要な駅へのアクセスは良好です。

また、靖国通り沿いに高田馬場行き、目白通り沿いには小滝橋車庫行きのバス停があり、広範囲のアクセスをカバーしています。

東西に伸びる靖国通りは新宿から両国方面へのアクセスに良く、南北に通る目白通りは練馬方面から港区方面へ車移動に便利です。

駅周辺

九段下駅周辺は皇居のお堀があり比較的落ち着いた雰囲気のエリアです。

学校施設も多く、学生とサラリーマンが行き交っています。

比較的大手企業がテナントを構えていますが、中小企業向けの物件も多くあります。

九段下駅に隣接する神保町方面に向かえば、昭和の雰囲気漂う喫茶店や隠れ家的な飲食店が多く点在し、ランチ時には多くの人で賑わっています。

九段下駅を出るとお堀の先に日本武道館が見え、季節によってお堀の周りに緑を臨む事ができます。

九段下駅から少し歩けば、東京の中でも桜の名所と言われる「千鳥ヶ淵」に行く事ができるので、ランチのついでに散歩をすれば仕事のリフレッシュもできるでしょう。

また、「千鳥ヶ淵」の近くには「靖国神社」があり、参拝客が多く訪れています。

飯田橋・九段下駅周辺エリアの賃料相場

坪数 平均賃料(月)
20坪~40坪 12,885円/坪
40坪~60坪 14,686円/坪
60坪~100坪 15,666円/坪
100坪以上 24,262円/坪

※出典:東京貸事務所.com『九段・飯田橋・水道橋(千代田区)エリアの募集賃料』(2017年11月調査)

このエリアへアクセスするJR在来線は中央・総武緩行線のみでありながら、東京メトロ有楽町線・千代田線・南北線・半蔵門線、都営新宿線と、地下鉄網がとても充実している飯田橋・九段下エリア。

交通アクセスが良いだけにオフィス物件も充実しています。特に、飯田町紙流通センターの跡地の再開発で地上35階、高さ153mの超高層オフィスビル・アイガーデンエアをはじめとしたアイガーデンが整備されて以降、大型オフィス街としても認知され始めています。

とはいっても、やはり主体となるのは中低層オフィスビルや雑居ビル。このクラスのオフィスは供給が十分であるため、相場も比較的良心的です。エリアの立地・利便性からみると、東京でも屈指のお得エリアだといえるかもしれません。

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飯田橋エリアにオフィスを構えるメリット

桜が咲き誇る神田川の眺めが美しい飯田橋エリア。春になると、靖国神社ある九段下の通りまで、ソメイヨシノやヤマザクラなど約240本もの桜が咲く様子を楽しむことができます。

飯田橋駅からは、皇居の外濠の土手が続いており、駅を出て神楽坂方面に向かえば、江戸時代から続く由緒ある佇まいが栄え、独特の風情を醸し出しています。

ミシュランガイドで紹介されているお店もいくつかあり、そこでは高級料理が楽しめます。重要な接待の際にも役に立つことでしょう。

飯田橋エリアにオフィスを構えるメリットとしては、交通アクセスの良さが挙げられます。 JR中央・総武線各駅停車と、東京メトロ東西線、南北線、有楽町線、都営地下鉄大江戸線が乗り入れているため、東京の新宿や日本橋などビジネス拠点となる街にも出やすいのが大きなメリットと言えます。

また、九段下駅は東京メトロ東西線、半蔵門線、都営地下鉄三田線が通っている為、JR・地下鉄共に利用しやすい環境にあります。

まとめ

飯田橋・九段下エリアはサラリーマンと比較的学生が多いエリアです。

周辺地域は、比較的落ち着いており大小関わらず多くの企業がこのエリアに会社を構えています。

利用する人が多いことから、その周辺の飲食店も充実しています。

再開発によって、古いものと新しいものが混在する、今後も発展が期待できるエリアといえるでしょう。

おすすめオフィス物件@飯田橋・九段下エリア

飯田橋・九段下エリアのおすすめ物件#1
おすすめ物件#1
画像引用元:シービーアールイー公式サイト
(https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-113101140022)
物件所在地 東京都千代田区九段北
アクセス 東京メトロ「九段下」駅徒歩1分
月賃料 1,122,240円
面積 80.16坪
この物件を取り扱っているのは…シービーアールイー
飯田橋・九段下エリアのおすすめ物件#2
おすすめ物件#2
画像引用元:賃貸事務所ドットコム公式サイト
(http://www.chintai-jimusho.com/line_178/1132439/)
物件所在地 東京都千代田区飯田橋
アクセス JR「飯田橋」駅徒歩3分
月賃料 443,800円
面積 25.68坪
この物件を取り扱っているのは…賃貸事務所ドットコム
飯田橋・九段下エリアのおすすめ物件#3
おすすめ物件#3
画像引用元:アーデント公式サイト
(http://sohonavi.jp/room/detail_41055/)
物件所在地 東京都文京区後楽
アクセス JR「飯田橋」駅徒歩3分
月賃料 373,000円
面積 60.60m2
この物件を取り扱っているのは…アーデント

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