渋谷・恵比寿

若者の街・渋谷と、大人の女性に人気な街・恵比寿は交通の便がとてもよく、人気のあるレストランや隠れ家的なバーなど、会食や接待につかえるお店が多く人気の場所です。

インターネット関連の企業も多く、渋谷・恵比寿近隣にすることで、同種の事業を行っている企業には利便性も高いエリアです。両エリアのそれぞれのよさをまとめました。

渋谷・恵比寿駅周辺エリアの賃料相場

坪数 平均賃料(月)
50坪以下 23,172円/坪
50坪~100坪 26,844円/坪
100坪~200坪 33,729円/坪
200坪以上 43,542円/坪

※出典:東京オフィス検索『渋谷区 渋谷・原宿・神宮前エリアのオフィス空室相場』

20世紀のころには、渋谷にも恵比寿にもあまり大きなビジネス街としての横顔はありませんでした。恵比寿にカルピス本社があったくらいです。

それが今では、恵比寿には恵比寿ガーデンプレイスタワーや富士重工(スバル)の本社、渋谷にはセルリアンタワーや渋谷マークシティ、渋谷ヒカリエなどの高層オフィスビルや複合ビルがそびえたち、東京でも1、2を争う人気オフィスタウンの顔を見せるようになりました。

人気エリアだけあって、賃料の相場もトップクラス。丸の内・大手町エリアや新宿エリアをもしのぐほど高止まりしています。坪数が上がるのと比例して、坪単価もそれにしっかり追随。同規模オフィスの供給過多による競合もおきておらず、あまり狙い目の坪数の物件は出てこないでしょう。

逆にいえば、今は渋谷・恵比寿エリアにオフィスを構えることが最高のステータスであり、企業ブランド力をあげるファクターなのかもしれません。

渋谷エリアにオフィスを構えるメリット

「若者の街」というイメージが強く根付く渋谷エリアですが、近年はオフィスビルや大規模な複合商業施設が誕生しており、徐々にそのイメージも変わりつつあります。

また、2027年完了予定の渋谷駅周辺の大規模リニューアルによって、今後は更なる変遷を遂げることが予想されます。

この渋谷エリアにオフィスや拠点を構えるメリットとしては、交通アクセス良さが挙げられます。

渋谷駅だけでもJR(山手・埼京・湘南新宿)の他、東京メトロ(銀座線・半蔵門線・副都心線)、京王井の頭線、東急(田園都市線・東横線)と実に9路線が利用可能。特に神奈川方面からのアクセスに優れています。

また、大規模リニューアルによって様々なビルや商業施設が、今後は続々と誕生する予定なので、ランチの場所に困ることも無いでしょう。

このエリアにオフィスや拠点を構える企業の特徴としては、DeNAやサイバーエージェント、LINEなど、IT企業が多いという点が挙げられます。

渋谷エリア

渋谷

交通事情

東急は2027年までに渋谷駅再開発を計画しており、2019年度には、渋谷駅街区(現在の渋谷駅)の第1期開業、道玄坂一丁目駅前地区、南平台プロジェクトが開業予定です。さらに、2027年まで再開発計画が進むと近隣の代官山、原宿、青山、恵比寿などとの街の回遊性を向上させようと計画しています。

渋谷駅にはJR(山手線・埼京線・湘南新宿ライン)、京王井の頭線、東急(東横線・田園都市線)と東京メトロ(銀座線・半蔵門線・副都心線)が乗り入れています。

新宿―渋谷は7分、池袋―渋谷は16分、銀座―渋谷は15分で乗り換えなし、渋谷―東京は24分で移動可能です。

地上でも、小田急・京王・東急バスがそれぞれ三軒茶屋や多摩川、中野まで網羅しているので、渋谷を中心に都内への移動がし易い事が伺えます。

駅周辺

渋谷駅のハチ公前や、スクランブル交差点は人が多く、最近は海外旅行者の観光スポットにもなっています。

リーズナブルなファーストフード店や居酒屋、その一方で会食や接待に活用できるお店もあり、状況に合わせた選択が可能です。

大手デパートや映画館、大型書店などもあります。渋谷近辺には、原宿や代官山などオシャレなスポットもあるので、ショッピングに事欠くこともないでしょう。

色々な面で利便性が高く、スタートアップ企業にとっては非常に活動しやすく、ビジネスを発展させるのに渋谷はお薦めのエリアです。

渋谷エリアの狙い目スポット「池尻大橋駅」周辺

池尻大橋は人気路線・東急田園都市線の発着駅。道玄坂を上り、国道246号線を環七方面に進んだ先のエリアです。

駅周辺も含め一帯の住所は世田谷区となりますが、渋谷駅からはわずかひと駅、3分ほどで到着できる利便性の高い駅です。オフィス周辺環境や賃料相場などメリットが多く、賃貸オフィスを構えるにおすすめのスポットです。

オフィス賃料相場

まずは池尻大橋のオフィス賃料相場を渋谷駅と比較して見てみましょう。表は共益費込みの坪単価となります

  20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪
渋谷駅 19,800円 22,800円 25,500円
池尻大橋駅 14,300円 12,400円 23,200円

※出典:officee(2017年10月調べ)

算出時の価格となりますが、渋谷駅からわずかひと駅移動するだけで、賃料相場にかなりの開きが出てきます。高いコストパフォーマンスを期待できる立地です。

大手IT企業が入居するセルリアンタワーも徒歩圏内

渋谷駅からひと駅、約2km弱の距離の立地はやはり魅力的です。坂道が多いところがややネックではありますが、渋谷駅へは徒歩でも20~30分ほど。google渋谷オフィスやGMOグループなど大手IT企業が入居しているセルリアンタワーまでは歩いて約20分ほど。取引のある企業には絶好の立地といえるでしょう。

車でのアクセスも良くビジネスシーンに適した立地

車でのアクセスの良さも見逃せません。国道246号線と旧山手通りが交差するポイントに立地しており、山手通りまでもすぐ。首都高3号線(渋谷選)の池尻ランプもあり、高速、下道ともにとても優れた足回りとなっています。

渋谷だけでなく三宿や三軒茶屋へもほど近く、ランチミーティングなどビジネスシーンでも使用できる、落ち着いた雰囲気の飲食店探しに困ることはまず無いでしょう。

池尻大橋周辺のおすすめオフィス物件

坪単価に注目!新耐震基準物件 / バルビゾン41
バルビゾン41
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/217201.html)
物件所在地 目黒区大橋2丁目
アクセス 田園都市線「池尻大橋駅」徒歩6分
井の頭線「神泉駅」徒歩8分
月賃料 485,000円
坪単価:9,994円
面積 48.53坪

【仲介手数料無料】坪単価が1万円を切る、とてもコストパフォーマンスに優れた賃貸オフィスです。山手通り沿いに立地しており、車でのアクセスも文句なし。渋谷駅へも徒歩圏内です。新耐震基準物件なので安心感も高いです。

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池尻大橋駅から徒歩3分 / 唐木ビル
唐木ビル
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/10/100003/662580.html)
物件所在地 目黒区大橋2丁目
アクセス 田園都市線「池尻大橋駅」徒歩3分
月賃料 非公開
面積 54.42坪

国道246号線沿いに立地する、9階建ての賃貸オフィスビル。近所には飲食店が多く、一階にはセブンイレブンが入居している便利な一帯です。

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効率よく使えるコンパクト物件 / 青葉台タワーANNEX
青葉台タワーANNEX
画像引用元:officee
(https://officee.jp/)
物件所在地 目黒区青葉台3丁目
アクセス 田園都市線「池尻大橋駅」徒歩11分
井の頭線「神泉駅」徒歩7分
月賃料 非公開
面積 40.84坪

【仲介手数料無料】室内は邪魔な柱がない造りとなっており、コンパクトでありながらもレイアウト効率の良い間取り。最寄り駅からはやや距離がありますが、渋谷駅へも徒歩圏内の立地となっています。

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恵比寿エリア

山手線

交通事情

恵比寿駅は大変交通の便がよく、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が通っています。

渋谷や目黒の中間地点に位置するため、すぐ隣の渋谷駅まで電車で3分、新宿―恵比寿は11分、銀座―恵比寿は15分、池袋―恵比寿は14分で行くことができます。

代官山駅、中目黒駅、渋谷駅、広尾駅は徒歩で向かえる距離にあり、10分~20分ほどで移動が可能です。またタクシーであれば5分~10分と、アクセスは非常に良好です。

駅周辺

恵比寿はおしゃれな街として有名で、落ち着いた雰囲気の隠れ家的レストランや、高架下の居酒屋のようなフランクに入れるお店など、さまざまなニーズを満たす飲食店が多数点在しています。

特に都内の中でも大人の街として人気が高いですが、実は大手有名企業が多く利用するビジネスの街としても有名です。

恵比寿駅東口にある恵比寿ガーデンプレイスタワーには、ニューヨークに本社のある世界的金融会社モルガン・スタンレー証券や、恵比寿駅の名前の由来となったサッポログループ、indeed、日油など日本の経済を牽引している企業が数多く入っています。

中小企業向けの20坪前後の賃貸オフィスも駅周辺に点在し、恵比寿駅からの距離も比較的近い場所が多いので、利便性も高く従業員の通勤の負担も減らせることができるでしょう。

恵比寿駅周辺は土地のブランドイメージが高いため、都内でもエリアにこだわって賃貸オフィスを構えたい方に、恵比寿はオススメです。

恵比寿エリアの狙い目スポット「中目黒駅」周辺

オフィス賃料相場

恵比寿、代官山、中目黒。職場としても「住みたい街」として今では必ず名前が挙がってくる、とても人気のあるエリアです。この3エリアをオフィス賃料相場の観点から比較してみるとどのような結果になるのでしょうか。表は共益費込みの坪単価となります

  20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪
渋谷駅 19,800円 22,800円 25,500円
代官山駅 18,100円 25,200円 25,000円
中目黒駅 15,700円 17,300円 21,300円

※出典:officee(2017年10月調べ)

賃料相場の一覧で見ると、中目黒駅のお得感が際立つ結果となりました。少々意外な結果ではありますが、オフィスの移転先としては有力な候補となりそうです。

オフィス街としての側面も強い

「住みたい街」「おしゃれな街」として有名な中目黒。ショッピング街、住宅街といった印象が一般的なイメージですが、駅周辺には賃貸オフィス用テナントを備えた大型ビルも数多く建ち並び、ビジネス街、オフィス街としての側面もあります。

一方、東横線をさらに横浜方面へ進み、学芸大学、祐天寺となってくると、完全に住宅街としての周辺機能が色濃くなってきます。

東横線特急の停車駅

中目黒は渋谷からは代官山をはさみ、東横線で2駅目。しかし、交通の便は代官山以上といって間違いありません。

まず大きいのは、東横線特急(東京メトロ副都心線直通)の停車駅であること。新宿三丁目、池袋方面からは副都心線経由でのアクセスとなりますが、渋谷以降は特急として運行される車両が多いため、特急停車駅には大きなアドバンテージがあります。

また、東京メトロ日比谷線の始発駅でもあり、ビジネスシーンにおけるバリューの高い六本木や銀座方面へのアクセスも至便。渋谷や恵比寿、自由が丘、横浜も含め、「どこにでも行きやすい」ことが中目黒の強みといえるでしょう。

中目黒周辺のおすすめオフィス物件

山手通り沿いの好立地物件 / メイコービル
メイコービル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/224528.html)
物件所在地 目黒区東山1丁目
アクセス 日比谷線・東横線「中目黒駅」徒歩4分
月賃料 非公開
面積 46.18坪(9階)
66.7坪(4階)

【仲介手数料無料】山手通りに立地する、中目黒駅からも近い好アクセス賃貸オフィスです。周囲には飲食店が多く、ビルの1階にはお寿司屋さんが入居しています。

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周辺環境が充実 / フォーラム中目黒ビル
フォーラム中目黒ビル
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/10/100019/665346.html)
物件所在地 目黒区東山1丁目
アクセス 日比谷線・東横線「中目黒駅」徒歩4分
月賃料 716,000円
坪単価:15,989円
面積 44.78坪

カフェやコンビニ、飲食店などが豊富に並ぶ好立地に所在。平置きタイプの駐車場も併設されています。

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代官山も徒歩圏内のコンパクトオフィス/ 中目黒Place
中目黒Place
画像引用元:スリーウェーブ
(http://www.threewave.co.jp/search_line/28003/2800321/876-00058.html)
物件所在地 目黒区青葉台1丁目
アクセス 日比谷線・東横線「中目黒駅」徒歩6分、 東横線「代官山駅」徒歩8分
月賃料 非公開
面積 22.65坪

ほぼ正方形の間取りとなっている、レイアウト自在なコンパクトオフィスです。エレベーターは設置されていませんので、注意してください。

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まとめ

渋谷は若者の街、恵比寿はオシャレな大人の街と雰囲気は全く違います。どちらに賃貸オフィスを構えてもそれぞれの地域の利点を活かした経営ができるのではないでしょうか。

また、交通の便がよいのはビジネスをする上で非常に重要な要件ですので、その辺りも考慮してオフィス選びをする事をお薦め致します。

おすすめオフィス物件@渋谷・恵比寿エリア

渋谷・恵比寿エリアのおすすめ物件#1
おすすめ物件#1
画像引用元:テイクオフィス公式サイト
(https://chintai-takeoffice.jp/detail/212715.html)
物件所在地 東京都渋谷区桜丘町
アクセス JR「渋谷」駅徒歩6分
月賃料 533,503円
面積 31.87坪
この物件を取り扱っているのは…テイクオフィス
渋谷・恵比寿エリアのおすすめ物件#2
おすすめ物件#2
画像引用元:東京オフィスnavi公式サイト
(http://www.office-navi-tokyo.jp/office/02022406/5/)
物件所在地 東京都渋谷区渋谷
アクセス JR「渋谷」駅徒歩5分
月賃料 952,640円
面積 36.63坪
この物件を取り扱っているのは…東京オフィスnavi
新宿・代々木エリアのおすすめ物件#3
おすすめ物件#3
画像引用元:東京オフィス検索公式サイト
(http://of-tokyo.jp/building/Biosビル/71693/)
物件所在地 東京都渋谷区恵比寿西
アクセス JR「恵比寿」駅徒歩3分
月賃料 800,000円
面積 27.36坪
この物件を取り扱っているのは…東京オフィス検索
賃貸オフィスの仲介会社おすすめ5選
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