東京の賃貸オフィス探しナビ » 東京都内主要エリアの賃貸相場&おすすめ賃貸オフィス » 20坪~30坪の賃貸オフィスにおすすめのエリア3選

20坪~30坪の賃貸オフィスにおすすめのエリア3選

小規模賃貸オフィスに適した立地条件とは?

300坪を超える大型オフィスビルから、少数精鋭にマッチしたスモールオフィスまで、都内の賃貸オフィスにはあらゆるスケールの物件が存在します。こちらでは「小規模オフィス」に着目し、おすすめのオフィス街をピックアップして紹介します。

小規模オフィスに適した立地、物件の探し方は、大型物件と同一ではありません。立地を適切に選ぶことで、オフィス規模の小ささに付随しがちなデメリットの解消にもつながるのです。

具体的には20坪~30坪のオフィスを想定の上で、立地条件の注目点ならびに狙い目オフィス街を見ていきましょう。

【注目点1】オフィス街としての規模や歴史

レンタル会議スペースや銀行ATM、駐車場、ランチスポット。大型オフィスビルにおいては、これらビジネス関連施設を敷地内に備えている物件が多く見られます。しかし、20坪~30坪ほどのオフィスではそのような例は少なく、ビジネスにおける利便性の観点では見劣りしてしまいがちです。

そんな小規模オフィスのデメリットをカバーするには、周辺環境が充実した立地を選ぶことが大切です。そこでオフィス街の規模や歴史に着目してみましょう。オフィス街としての実績やサイズに優れたエリアは、オフィス環境の利便性も高い水準に保たれており、銀行やレンタル会議室に困ることなどはまずありません。

ビジネス関連施設は物件敷地内になくても構いません。周囲の環境、豊富なインフラ施設を上手く活用することで、小規模オフィスのデメリットの軽減を図れます。

▲レンタル会議室など周辺インフラを活用できる立地がおすすめ

大型オフィスビルの分割区画も狙い目

業務の利便性を高めるには、ワンフロアが400坪を超えるような大型オフィスビルの分割区画への入居もおすすめです。共益費が高額となってしまう傾向があるものの、充実したインフラはそれを補って余りあるクオリティとなっています。

【注目点2】賃貸オフィスの豊富な選択肢

室内のレイアウト効率や共有スペースの充実度など、20坪~30坪規模のオフィスへの入居にあたり見るべきポイントは多くあります。妥協のない賃貸オフィス選びのためには、その選択肢は豊富であればあるほど望ましいです。

では20~30坪のオフィスが多いエリアはどのあたりなのか。下記の表にまとめました。

エリア 20坪~30坪賃貸オフィス物件数 区内主要オフィス街の坪単価相場
中央区 224 八丁堀・茅場町:12,300円 / 銀座:23,200円
千代田区 205 秋葉原・神田:13,800円 / 有楽町・霞が関:30,200円
港区 174 新橋・汐留:14,800円 / 青山・表参道:16,500円
新宿区 127 市ヶ谷・飯田橋:10,700円 / 西新宿:16,400円
台東区 110 浅草・蔵前:9,300円 / 上野・御徒町:10,500円
渋谷区 94 初台・笹塚:13,400円 / 恵比寿・代官山:16,700円
文京区 71 護国寺・茗荷谷:9,500円 / 湯島・本郷:11,000円
豊島区 66 巣鴨・大塚:9,700円 / 池袋:14,700円
墨田区 38 吾妻橋・押上:8,300円 / 錦糸町・両国:9,400円
江東区 36 門前仲町・木場:8,900円 / 有明・豊洲:15,100円
大田区 29 大森・平和島:8,500円 / 蒲田:9,100円
品川区 27 五反田・大崎:14,200円 / シーサイド・天王洲:14,500円

※出典:officee(2017年11月調べ)

中央区、千代田区、港区、新宿区。都内でも有数のビジネス街として知られるエリアに、小規模賃貸オフィスも多く見られます。オフィス街としての規模、歴史も申し分のないこれら地域の物件は、大いに狙い目といえるでしょう。

【注目点3】リーズナブルな賃料相場

オフィス賃料の相場も注目点です。上の表の「区内主要オフィス街の坪単価相場」からもわかるように、同じ区内であっても地域によって賃料相場には大きな差が見られます。

20坪~30坪ほどの広さとはいえ、月々の固定費となる賃料は大きな支出となります。相対的な観点から、リーズナブルな賃料相場のオフィス街を選ぶことが大切です。

20坪~30坪の賃貸オフィスにおすすめのエリア3選

以上3つの注目点を踏まえると、上の図でも示されているように「八丁堀・茅場町」「秋葉原・神田」「市ヶ谷・飯田橋」周辺は、20坪~30坪の賃貸オフィスを構えるにとても優れたエリアといえます。

オフィス街としての歴史・実績もあるうえに物件の選択肢も豊富、さらにリーズナブルな賃料相場を兼ね備えている理想的なエリアにて、賃貸オフィスを探してみてはいかがでしょうか。

八丁堀・茅場町エリア

八丁堀・茅場町駅の20坪~30坪オフィス坪単価相場

八丁堀・茅場町駅を個別で見ての20坪~30坪オフィス相場(坪単価)は以下の通りです。

八丁堀駅 茅場町駅
13,300円 12,700円

※出典:officee(2017年11月調べ)

中央区全体の賃料相場はおおむね16,000円~17,000円ほどを推移している中、八丁堀・茅場町周辺は比較的リーズナブルな水準となっています。

八丁堀・茅場町エリア周辺駅と利用可能路線

八丁堀駅、茅場町駅のほか、賃貸オフィスの立地によっては周辺駅も利用可能です。周辺駅も含め、それぞれの乗り入れ路線を見ていきましょう。

八丁堀駅 東京メトロ日比谷線、JR京葉線
茅場町駅 東京メトロ日比谷線・東西線
日本橋駅 東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線
水天宮前駅 東京メトロ半蔵門線
新富町駅 東京メトロ有楽町線
宝町駅 都営浅草線

周辺駅を含めると、3社7路線の乗り入れがあるエリアとなっています。主要クライアントへのアクセスや従業員の通勤環境などから逆算し、八丁堀・茅場町周辺のどのあたりの賃貸オフィスに入居するべきか。一度検討してみてください。

八丁堀・茅場町周辺の注目オフィス物件

格安坪単価!レイアウト効率も抜群 / JNビル
JNビル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/224576.html)
物件所在地 中央区八丁堀2-1-10
アクセス 京葉線「八丁堀駅」徒歩5分
都営浅草線「宝町駅」徒歩4分
月賃料 3階185,186円:坪単価7,938円
※仲介手数料無料
面積 3階:23.33坪

【仲介手数料無料】八丁堀駅のほか、都営浅草線「宝町」駅、東京メトロ銀座線「京橋」駅も徒歩圏内で利用できる、アクセスに優れたオフィスビルです。すぐそばには清水建設や味の素の本社も建っています。室内は正方形に近い形でのレイアウト効率の良さそうな間取りです。角地に立地しており、大きな窓からの採光性も良好なおすすめ賃貸オフィスです。

オフィス仲介会社「テイクオフィス」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

使いやすい1フロア1テナント / 水天宮前東急ビル
ISビル
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/2/20014/636426.html)
物件所在地 中央区日本橋蛎殻町1-29-6
アクセス 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩1分
月賃料 4階429,450円:坪単価15,000円
面積 4階:28.63坪

水天宮前駅すぐそばの好立地、コンビニや飲食店も近くにある10階建て賃貸オフィスビルです。オフィスとエレベーターが直接つながっている1フロア1テナント形式になっています。バルコニーも設置されています。

オフィス仲介会社「オフィス移転navi」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

茅場町駅と八丁堀駅のほぼ中間に立地 / リベラ茅場町ビル
リベラ茅場町ビル
画像引用元:三幸エステート
(http://www.sanko-e.co.jp/)
物件所在地 中央区日本橋茅場町3-8-10
アクセス 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩2分
東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩3分
月賃料 2階235,511円:坪単価11,000円
7階167,860円:坪単価11,000円
面積 2階:21.41坪
7階:15.26坪

2004年竣工の綺麗な賃貸オフィスビルです。茅場町、八丁堀の両駅から近く、周囲には複数の銀行支店や郵便局、コンビニなどがある理想的な立地です。焼き鳥屋など飲食店もビル内に入居しています。

オフィス仲介会社「三幸エステート」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

関連記事

茅場町・八丁堀周辺エリアのオフィス賃料相場>>

秋葉原・神田エリア

秋葉原・神田駅の20坪~30坪オフィス坪単価相場

秋葉原・神田駅を個別で見ての20坪~30坪オフィス相場(坪単価)は以下の通りです。

秋葉原駅 神田駅
13,600円 14,400円

※出典:officee(2017年11月調べ)

千代田区全体の賃料相場はおおむね13,000円~15,000円ほどを推移しています。秋葉原、神田ともにオフィス街として高いステータスと実績がある街なので、賃料相場としてはおおむね妥当な水準といえるのではないでしょうか。

秋葉原・神田周辺の中でも、北側に位置する台東区寄りの地域になるにつれ、賃料相場が全体的に低くなっていく傾向があります。利便性も高く狙い目の地域となるので、以下にて具体的な物件も紹介しています

秋葉原・神田エリア周辺駅と利用可能路線

秋葉原駅、神田駅のほか、賃貸オフィスの立地によっては周辺駅も利用可能です。周辺駅も含め、それぞれの乗り入れ路線を見ていきましょう。

秋葉原駅 JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス
神田駅 JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
岩本町駅 都営新宿線
淡路町駅 東京メトロ丸ノ内線
末広町駅 東京メトロ銀座線

周辺駅を含めると、4社9路線の乗り入れがあるエリアとなっています。JRの都心主要路線のほか、地下鉄各線の乗り入れもあり、非常に利便性の高いアクセス環境となっています。

秋葉原・神田周辺の注目オフィス物件

2013年リニューアル!1フロア1テナント物件 / やわらぎビル
やわらぎビル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/223826.html)
物件所在地 台東区台東1-27-11
アクセス 山手線「秋葉原駅」徒歩5分
山手線「御徒町駅」徒歩9分
月賃料 5階313,060円:坪単価11,000円
※共益費込み
※仲介手数料無料
面積 5階:28.46坪

【仲介手数料無料】竣工1988年とやや築歴のある賃貸オフィスビルですが、2013年にリニューアル済み。内装もきれいで使いやすい、1フロア1テナント物件です。トイレや給湯室は各フロアに設置されています。秋葉原駅、御徒町駅を徒歩圏内で利用でき、付近には金融機関各社や飲食店、コンビニなどがそろう、とても恵まれた立地です。坪単価もリーズナブルなおすすめ賃貸オフィスです。

オフィス仲介会社「テイクオフィス」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

シンプルイズベストの魅力 / 第2成瀬秋葉原ビル
第2成瀬秋葉原ビル
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/6/60019/593118.html)
物件所在地 台東区台東1-27-10
アクセス 山手線「秋葉原駅」徒歩6分
月賃料 5階330,050円:坪単価11,500円
面積 5階:28.70坪

電気街からは離れた落ち着きのあるオフィス街に立地する、シンプルな賃貸オフィスビルです。長方形に近い間取りで、効率よく使えそうな室内になっています。

オフィス仲介会社「オフィス移転navi」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

駅そばに立地する8階建て賃貸オフィスビル / 東京リアル岩本町ビル
東京リアル岩本町ビル
画像引用元:三幸エステート
(http://www.sanko-e.co.jp/)
物件所在地 千代田区岩本町2-12-7
アクセス 山手線「秋葉原駅」徒歩5分
山手線「神田駅」徒歩6分
都営新宿線「岩本町駅」徒歩3分
月賃料 5階205,920円:坪単価9,000円
面積 5階:22.88坪

徒歩圏内の秋葉原駅、神田駅のほか、都営新宿線の岩本町駅を最寄り駅として利用できる恵まれた立地です。交差点の角に立っており、採光性も優れた物件です。男女別トイレが各フロアに設置されています。

オフィス仲介会社「三幸エステート」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

関連記事

秋葉原・神田周辺エリアのオフィス賃料相場>>

市ヶ谷・飯田橋エリア

市ヶ谷・飯田橋駅の20坪~30坪オフィス坪単価相場

市ヶ谷・飯田橋駅を個別で見ての20坪~30坪オフィス相場(坪単価)は以下の通りです。

市ヶ谷駅 飯田橋駅
13,700円 12,600円

※出典:officee(2017年11月調べ)

千代田区全体の賃料相場はおおむね13,000円~15,000円ほどを推移しており、周辺地域と比べると賃料相場は比較的低めの水準となっています。

市ヶ谷・飯田橋エリア周辺駅と利用可能路線

市ヶ谷駅、飯田橋駅のほか、賃貸オフィスの立地によっては周辺駅も利用可能です。周辺駅も含め、それぞれの乗り入れ路線を見ていきましょう。

市ヶ谷駅 東京メトロ有楽町線・南北線、JR総武線、都営新宿線
飯田橋駅 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、JR総武線、都営大江戸線
九段下駅 東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線
牛込神楽坂駅 都営大江戸線

周辺駅を含めると、3社8路線の乗り入れがあるエリアとなっています。市ヶ谷駅、飯田橋駅ともに皇居西側の主要ターミナル駅となっており、交通の便は抜群です。

市ヶ谷・飯田橋周辺の注目オフィス物件

利便性抜群の周辺環境 / アビスタ市ヶ谷ビル
アビスタ市ヶ谷ビル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/222162.html)
物件所在地 千代田区九段南4-2-11
アクセス 総武本線「市ヶ谷駅」徒歩6分
半蔵門線「半蔵門駅」徒歩9分
月賃料 3階377,568円:坪単価13,000円
※仲介手数料無料
面積 3階:29.04坪

【仲介手数料無料】銀行の支店など充実している靖国通りそばに建つ賃貸オフィスビル。飲食店やコンビニなども豊富にそろう、優れた立地です。最寄りの市ヶ谷駅のほか、半蔵門駅も徒歩圏内となっています。竣工は2008年、外観も室内もフレッシュで綺麗な装いとなっています。

オフィス仲介会社「テイクオフィス」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

開放感のある天井高 / 砂川ビル
砂川ビル
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/1/10001/665959.html)
物件所在地 千代田区飯田橋2-9-10
アクセス 総武本線「飯田橋駅」徒歩4分
月賃料 1階276,000円:坪単価12,000円
面積 1階:23.00坪

飯田橋駅より徒歩6分。少し歩けば目白通りにぶつかる立地で、ランチなどに困ることもないでしょう。室内は天井が高い造りになっており、1階ながらも開放感のある空間になっています。

オフィス仲介会社「オフィス移転navi」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

靖国神社そばのコンパクトオフィス / 九段宝生ビル
九段宝生ビル
画像引用元:三幸エステート
(http://www.sanko-e.co.jp/)
物件所在地 千代田区九段南3-2-2
アクセス 都営新宿線「市ヶ谷駅」徒歩7分
半蔵門線「半蔵門駅」徒歩8分
月賃料 2階279,720円:坪単価12,000円
面積 2階:23.31坪

小規模なオフィスビルでありながら、各フロアに男女別トイレが設置されていたりと配慮が行き届いた物件です。靖国神社のそばに立地しており、周囲にはクロネコヤマトの集配センターがあったりと、なにかと便利な環境です。教育機関が周辺に多くあるのもうなずけます。

オフィス仲介会社「三幸エステート」HPで物件の詳細を見る>>

※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

関連記事

飯田橋・九段下周辺エリアのオフィス賃料相場>>

賃貸オフィスの仲介会社おすすめ5選
賃貸オフィスの仲介会社おすすめ5選