四ツ谷・麹町

四ツ谷・麹町は高級住宅街と、庶民の街、そして大手企業が軒を連ねるビジネス街としてさまざまな顔を持つエリアです。

四ツ谷周辺は江戸時代より武家屋敷などが立ち並ぶ高級住宅街として、今なお億ションなどの高級物件や庶民的な飲食店が多く点在。

麹町エリアは、日本の政治を担っているエリアと近いということからも、有名な企業が多く参入しています。

今回は四ツ谷・麹町エリアのご紹介をします。

四ツ谷

都内

交通事情

新宿区に位置する四ツ谷駅には、JR東日本の「中央線(快速・各停)」が乗り入れており、地下鉄については、「丸ノ内線」と「千代田線」が利用できます。

中央本線を利用すれば、西は三鷹方面、東は東京駅まで利用可能で、丸ノ内線は池袋駅から東京駅、新宿駅を経て荻窪方面まで。

千代田線は大手町、霞が関、国会議事堂など、官公庁や大企業が多数存在する駅を経由し、東武鉄道との直結運行によって、より広い範囲へのアクセスを可能にしています。

電車以外にも、バスも2系統利用可能で四ツ谷駅から晴海埠頭方面、半蔵門方面へのアクセスが良好です。

四ツ谷駅の目の前を東西に通っている国道20号「新宿通り(甲州街道)」は、新宿方面へのアクセスはもちろん、大手町方面への移動に利用される事が多く、車での移動にも非常に良好といえるでしょう。

駅周辺

四ツ谷は江戸時代の頃から、武家屋敷の並ぶ高級住宅街として栄え、現在でも富裕層が所有する住宅が多くあります。

江戸城が完成後、堀を作り城を守るために見附(警備)が置かれたことから、職人や商人が集まり栄えたと言われています。

そんな四ツ谷周辺は、江戸時代の高級住宅街だった名残があってか、現在でも高級住宅街として多くの富裕層が暮らし、この土地に住むことはステータスとなっているようです。

それ以外にも、江戸時代に四ツ谷エリアには多くの寺院が移転されたことから、寺院の多いエリアとして今でも頻繁に寺院を目にすることがあります。

四ツ谷駅から四谷三丁目方面に足の伸ばすと、新宿通りと平行して昭和の雰囲気を残す商店街があったり、老舗の小料理屋が点在しているなど、仕事帰りのサラリーマンには嬉しい飲食店が多くあります。

駅を南下すれば、赤坂璃宮や迎賓館など歴史的建造物を見ることができ、また違った雰囲気を味わうことができます。

麹町

オフィスビル

交通事情

麹町駅は東京メトロ有楽町線1線のみ利用可能となっています。

隣接する半蔵門駅へは徒歩で約8分、四ツ谷駅までは徒歩で約11分なので、他の線を利用することも可能です。

麹町四丁目からバスも3系統利用でき、「新宿西口~三宅坂」「小滝橋車庫前~新橋駅前」「四ツ谷駅~晴海埠頭」へのアクセスに便利です。

四ツ谷駅と同様、麹町駅の目の前にも国道20号「新宿通り(甲州街道)」が通っているため、東京を東西に移動するには非常に便利だといえます。

駅周辺

麹町エリアは、江戸の時代に麹町?四ツ谷にある屋敷の中から、味噌や麹を製造するための室(むろ)と呼ばれる地下室が数多く発見されており、この名の通り麹の産地でもあったといわれています。

以前は商業地として栄えたそうですが、現在は時代と共にオフィス街に変化し、今の姿となっています。

麹町駅の交通事情を考えると、地下鉄の有楽町駅のみなので、他の主要なエリアの交通事情と比較すると、若干見劣りそうですが、有名企業の本社が多数点在していることから、立地条件の良さが汲み取れます。

また、駅周辺にはベルギー王国、ポルトガル、アイルランドなどの大使館が多数あり、国際的な一面もあるエリアです。

四ツ谷・麹町駅周辺エリアの賃料相場

坪数 平均賃料(月)
50坪以下 11,597円/坪(四ツ谷)・16,499円/坪(麹町)
50坪~100坪 11,390円/坪(四ツ谷)・13,867円/坪(麹町)
100坪~200坪 11,863円/坪(四ツ谷)・10,286円/坪(麹町)
200坪以上 15,512円/坪(麹町)※四ツ谷エリアはデータ無

※出典:東京オフィス検索『千代田区 麹町・半蔵門・永田町エリアのオフィス空室相場』『新宿区 四谷・市ヶ谷・神楽坂エリアのオフィス空室相場』

四ツ谷・麹町エリアは、隣接したまち同士ながらも、異なる性格・毛色をもつ地域です。

江戸時代は御三家の中屋敷や幕府の大身旗本の屋敷が甍を連ねた麹町界隈と、御家人屋敷や寺社地の入り混じった四ツ谷界隈とのまちの雰囲気が、現代においても息づいているといってもいいでしょう。

麹町は赤坂や永田町にも近く、オフィス賃料は高め。それに比べると四ツ谷エリア、それも中央線四ツ谷駅の西側(新宿方面)のほうが、賃料が下がる傾向にあります。

交通の利便性などはどちらも大きくは変わらないので、会社・事業所のブランディングやコスト面と相談しながらエリアを選ぶのもいいかもしれません。

四ツ谷エリアにオフィスを構えるメリット

JR四ツ谷駅を中心とした四ツ谷エリアは、都心ながら緑の多い地域です。駅周辺には上智大学や聖イグナチオ教会、迎賓館があり、異文化が混ざり合っている地と言えます。

近年は大規模オフィスビルを建設する流れもできており、特に四ツ谷駅前の一等地にもできる予定があるので、思わぬ大企業がオフィスを構える可能性があります。

セブン・アンド・アイ・ホールディングスや、オリエントコーポレーション、雪印メグミルク、日本テレビなどの大手企業が拠点を構えています。テレビや映画のロケ地に選ばれることも多く、撮影が行われていることもしばしば。

都心のビジネス街として人気が高く、独特のブランド力を持っていると言えるでしょう。四ツ谷エリアは新宿区と千代田区の間という都心部の真ん中のあるため、海外から多くのビジネスマンが訪れています。

オフィスを構えるメリットとして、四ツ谷エリアはアクセスの良さが挙げられます。 南北線、丸ノ内線、JR総武線、中央線が通っているので、東京駅や銀座などにも10分弱で出られるため大変便利です。

また、皇居に近く高級住宅街としての一面も持っているため、静かな環境にオフィスを構えたい企業には、狙い目のエリアと言えます。

まとめ

四ツ谷・麹町は江戸時代からの歴史を感じることができ、落ち着いた雰囲気のエリアです。

また、土地のブランドイメージも定着していることから、有名企業が多く集まっています。

メジャーな都心部とも近い、このエリアもぜひ検討してみてはいかがでしょうか?

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四ツ谷・麹町エリアのおすすめ物件#1
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画像引用元:オフィス移転navi公式サイト
(http://www.officeiten.jp/detail/1/10040/190586.html)
物件所在地 東京都千代田区麹町
アクセス 東京メトロ「麹町」駅徒歩5分
月賃料 500,310円
面積 29.43坪
この物件を取り扱っているのは…オフィス移転navi
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画像引用元:オアシス公式サイト
(http://www.oasis-estate.jp/db/detail_09841/)
物件所在地 東京都千代田区麹町
アクセス 東京メトロ「麹町」駅徒歩2分
月賃料 440,000円
面積 51.88坪
この物件を取り扱っているのは…オアシス
四ツ谷・麹町エリアのおすすめ物件#3
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画像引用元:フロンティアコンサルティング公式サイト
(http://frontiercube.co.jp/floor/39808/)
物件所在地 東京都新宿区四谷
アクセス JR「四ツ谷」駅徒歩9分
月賃料 438,278円
面積 26.42坪
この物件を取り扱っているのは…フロンティアコンサルティング
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