新宿区エリア(新宿・代々木)の賃貸オフィス

東京でおすすめのオフィスエリアのうち、このページでは新宿・代々木エリアの賃料相場についてまとめているほか、イチ押し物件もピックアップしてみました。

新宿・代々木駅周辺エリアの賃料相場

坪数 平均賃料(月)
20坪~40坪 16,434円/坪
40坪~60坪 16,006円/坪
60坪~100坪 17,786円/坪
100坪以上 19,792円/坪

※出典:東京貸事務所.com『新宿・新宿御苑(新宿区)エリアの平均賃料』(2017年11月調査)

大小の賃貸オフィスが集まる新宿エリアは、あらゆる物件がそろっています。新しくて設備の整ったオフィスビルもあれば築数十年と年季の入った雑居ビルもあるため、同じ規模の物件でも賃料はピンキリ。

中小規模のオフィスにて、キャッシュフローに見合った物件は必ずあるはずなので、じっくりと希望条件をクリアするオフィスを探してください。

より安い賃料のオフィスを探すのであれば、代々木方面や初台方面と比較して、大久保方面のほうがリーズナブルな相場水準となっています。

一方、大規模オフィスとなると西新宿の高層ビル群が中心となり、相場賃料は高い水準でまとまっています。

いずれにしても、新宿エリアはひと通り大きな開発は落ち着いているため相場が急上昇するようなことはないと思われるので、安定した移転先を探しているのであればこのエリアがおすすめです。

新宿エリアにオフィスを構えるメリット

新宿エリアには多くのオフィスビルが立ち並んでおり、歴史の深い物から最新鋭のビルまで、様々な物件があります。そのため、企業それぞれのステップに適したオフィスが見つかりやすいとも言えます。

従業員に関しても、新宿エリアにオフィスがあることでたくさんのメリットがあります。その最たるものが交通の便の良さです。

山手線や中央線、湘南新宿ラインなどが乗り入れ、国内最大級のターミナル駅である「新宿」に加え、東京メトロや都営地下鉄、京王、小田急、西武など10路線以上利用できるので、首都圏に住んでいればどこからでも通える立地なのです。

また、新宿は国内有数の商業エリアでもあるので、ランチや業務後の食事や買い物、リラックスタイムを楽しめるお店がたくさんあります。

三越伊勢丹ホールディングスや日清食品、野村不動産、住友不動産といった名だたる一流企業が、新宿エリアに拠点を構えていることからも、多くのメリットがあることが窺えます。

交通アクセスについて

電車

新宿・代々木にはJR、私鉄、都営鉄道合わせて10路線以上利用可能で、駅外にはタクシーが常駐し、交通アクセスに関しては非常に良好です。

新宿駅は1日の乗降者数342万人(2015年)と、世界で一番多い駅として、ギネス世界記録に認定されるほど、利用者数が多いという特徴があります。

新宿から徒歩圏内にある代々木駅は、山手線、中央・総武線(各駅停車)、都営地下鉄大江戸線の利用が可能です。

新宿・代々木周辺

新宿都庁

新宿駅には西口、東口、南口改札があり、それぞれ異なった特色を持っています。

 

東口を出ると、ビッグカメラやヤマダ電機、ヨドバシカメラなどの家電量販店があり、その先には眠らない街、歌舞伎街があります。

また、伊勢丹などの大手百貨店や、新宿マルイ、ドンキホーテなどの商業施設が立ち並んでいます。

新宿区役所本庁舎があるので、会社に必要な手続きを行うことができるので便利です。

この本庁舎からすぐのところには、新宿の発展を見守ってきた「花園神社」があります。

都心の中で青々とした木々を見られるとあって、木陰で涼んでいる人やお弁当を食べている人の姿も見られます。

 

新宿駅西口付近はルミネやハルク、小田急デパートに来る買い物客で賑わっていますが、少し離れると、東京都庁や京王プラザホテル、超高層ビルが立ち並ぶオフィス街となっています。

さらに進むと、ホテルのパークハイアット、新宿中央公園があり、その先は住宅街が広がっています。

 

新宿南口を出ると、老舗デパートの高島屋や、大型デパートのNEWoManがオープンし、カフェやレストラン、ショッピングモールなど、買い物客や近くのオフィスワーカーで賑わっています。

新宿南口を出て左へ緩やかな下り坂を降りると、その先には都心で自然を感じることのできる新宿御苑です。

新宿御苑は休日になると、子供連れやカップルなど多くの人が自然を満喫しに訪れます。

南口を南下すると、代々木駅に着きます。

 

代々木駅周辺はゼミや学校などが比較的多く、近くには専門学校などがあります。

個展を開けるような小さなテナントも存在します。

学生の姿が多く見られ、学生向けの飲食店も多数点在しています。

駅周辺は規模の大きいオフィスビルよりは、中小規模、個人事業主向けの賃貸オフィスが多く、隣の新宿駅よりも賃料相場も比較的抑えらているという特徴があります。

新宿・代々木駅周辺の特徴

新宿南口付近

新宿駅から東京都庁の西新宿エリアは、三井住友銀行や三井不動産など三井系の企業を筆頭に、トヨタ財団、ジャパンネット銀行などが入った新宿三井ビル。

大成建設本社、TBCグループ本社、日本テクノ本社、株式会社ナック本社などスーパーゼネコンやエステティックなど各業界で最大手と名高い企業の本社が入った新宿センタービル。

日本マクドナルド本社が入居していて、屋上にはヘリポートもある新宿アイランドタワー。といった超高層ビルが軒を連ねています。

日本を牽引していると言っても過言ではない実績のある企業ばかりです。これらのビルは、階によって郵便番号が違うということにも驚かされます。

西新宿周辺は、大手企業が多いのですが、新宿駅から代々木駅向かうにつれて、高層ビルはなくなり、中小規模のビルが多くなります。

代々木駅周辺は、比較的落ち着いた雰囲気で、賃貸オフィスも多く点在しているため、スタートアップ企業や相場・コスト重視の賃貸オフィスを探している場合にオススメです。

新宿エリアの狙い目スポット①「東新宿駅」周辺

東京メトロ副都心線、都営大江戸線が発着する東新宿駅は、明治通りに沿う形で新宿7丁目交差点、大久保2丁目交差点に出入り口が設けられている比較的新しい駅です。

駅の誕生は2000年、都営大江戸線の運行に合わせ開設されました。2008年には副都心線が開通、2012年には周囲のランドマークともいえる巨大オフィスビル「新宿イーストサイドスクエア」が建設され、ビジネス街としての需要、勢いが伸び続けている注目度の高いエリアです。

オフィス賃料相場

東新宿駅のオフィス賃料相場を、新宿駅と比較して見てみましょう。表は共益費込みの坪単価となります。

  20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪
新宿駅 16,500円 23,000円 22,600円
東新宿駅 9,600円 12,100円 6,300円

※出典:officee(2017年10月調べ)

新宿駅と比べてみると坪単価にかなりの開きがあり、物件相場のコストパフォーマンスが非常に高い印象を受けます。現在進行形で開発が着々と進んでいる地域ですが、周辺には築年数の長いオフィスビルも多く残っており、割安オフィス物件を探すには最適なロケーションといえます。

混雑率が低い穴場路線・東京メトロ副都心線

北は池袋方面、南は渋谷を経由し横浜方面まで一直線につないでいる副都心線は、非常に利便性の高い路線でありながらも混雑率が比較的低い特長があります。池袋~渋谷間を並走する山手線と比べてみると、その混雑率にかなりの差を実感できるかと思います。日々の通勤時のストレスが軽減されることは間違いありません。

急行の停車駅でないことがネックではありますが、急行列車の通過待ちは東新宿駅で行われているため、東新宿で降車するのなら急行に抜かされることはありません。

上野や六本木方面へのアクセスも充実

もうひとつの乗り入れ路線・都営大江戸線も東新宿駅の利便性を高めるに一役買っています。六本木や大門、上野御徒町など主要ビジネス街をつなぐ環状線となっており、東西南北どこへ向かうにも至便なアクセスが保証されています。

東新宿周辺のおすすめオフィス物件

駅近&格安賃料の穴場オフィス / 大久保フジビル
大久保フジビル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/219257.html)
物件所在地 新宿区大久保2丁目
アクセス 副都心線・大江戸線「東新宿駅」徒歩4分
山手線「新大久保駅」徒歩9分
月賃料 90,000円
坪単価:6,494円
面積 13.86坪

【仲介手数料無料】東新宿駅のほか、山手線が発着する新大久保駅も徒歩圏内。明治通りと大久保通りが交差する「大久保二丁目」交差点そばに立地し、オフィスビルの真裏には大型駐車場があるため車でのアクセスも良好です。エレベーターは2基設置。エントランス内は有人警備体制も敷かれています。設備・アクセスに優れたコンパクト賃貸オフィスをお探しの方におすすめの物件です。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

歌舞伎町裏手のマンションタイプオフィス / コントワール新宿
コントワール新宿
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/4/40023/499365.html)
物件所在地 新宿区大久保1丁目
アクセス 副都心線・大江戸線「東新宿駅」徒歩3分
月賃料 290,741円
坪単価:13,637円
面積 21.32坪

職安通り沿いに立地、東新宿駅から徒歩3分のマンション型賃貸オフィス物件です。コリアンタウンや歌舞伎町の中心からは外れ、距離が保たれた場所となっており、治安・騒音面の問題も解消されています。1階には大型スーパーが入居しています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

東新宿エリアで希少な大型オフィス / ヒルコート東新宿ビル
ヒルコート東新宿ビル
画像引用元:officee
(https://officee.jp/)
物件所在地 新宿区歌舞伎町2丁目
アクセス 副都心線・大江戸線「東新宿駅」徒歩5分
丸の内線・都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩8分
月賃料 非公開
面積 128.87坪

【仲介手数料無料】歌舞伎町の東側、明治通り沿いに建つ賃貸オフィスビルです。周囲には小規模なオフィス物件が多いなか、120坪を超えるスペースを確保。東新宿駅界隈では希少ともいえる大型賃貸オフィスです。副都心線、丸ノ内線、都営新宿線が発着する新宿のもうひとつのターミナル駅「新宿三丁目駅」も徒歩圏内と立地条件も優れています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

新宿エリアの狙い目スポット「初台駅」周辺

甲州街道と山手通りが交差する場所にある初台駅は、京王新線で新宿駅からひと駅。住所では渋谷区にあたりますが、新宿駅からはわずか1kmほどしか離れておらず、徒歩圏内といって差し支えありません。

初台駅のランドマークといえば、東京オペラシティ。54階建ての高層ビルの低層階にはリサイタルホールやギャラリーが設置されており、7階より上の高層階は賃貸オフィス入居スペースとなっています。

オフィス賃料相場

新宿駅から南西方面に少し離れた場所に位置する初台駅。そのオフィス賃料相場は新宿と比較してどのような水準にあるのか見てみましょう。表は共益費込みの坪単価となります。

  20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪
新宿駅 16,500円 23,000円 22,600円
初台駅 15,100円 14,300円 15,200円

※出典:officee(2017年10月調べ)

すべての広さにおいて、新宿駅周辺よりも坪単価は安価に抑えられています。新宿駅南口への近さから考えると、物件相場のコストパフォーマンスの高さが見て取れますね。

大企業から個人事業主まで多様なビジネスに対応

甲州街道や山手通り沿いには、NTT東日本やカシオなど名だたる大企業が本社を構えており、初台のビジネス街としてのポテンシャルの高さがうかがえます。

その一方、道をひとつ裏手に入れば、住宅街の中にカジュアルなレンタルオフィスや貸事務所がいくつも存在しています。ビジネスの規模や業態に捉われず様々なニーズに対応している、懐の広いオフィス街といえます。

都営新宿線が直結する利便性

初台駅に乗り入れている京王新線は、都営新宿線に直結しています。新宿三丁目や市ヶ谷、九段下、馬喰横山など都心ビジネス街へのアクセスの良さのほか、京王線沿線や本八幡、大島、森下など住宅地からの導線にも恵まれています。急行、快速の停車駅であることも魅力です。

徒歩圏内となる新宿駅を通勤最寄り駅として利用している人も多くいます。

初台周辺のおすすめオフィス物件

エリア拠点にも最適な駅近スモールオフィス / 初台センタービル
初台センタービル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/225210.html)
物件所在地 渋谷区初台1丁目
アクセス 京王新線「初台駅」徒歩1分/td>
月賃料 244,006円
坪単価:17,429円
面積 14坪

【仲介手数料無料】初台駅南口からすぐの好立地。ビルの1階には三菱東京UFJ銀行のATMがある便利な賃貸オフィスです。区画はそれぞれ3坪から24坪までのコンパクトオフィスで、営業所など新宿エリアの拠点として使用するにも適しています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

ビジネスとアートが交わるランドマーク / 東京オペラシティ
東京オペラシティ
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/4/40067/526679.html)
物件所在地 新宿区西新宿3丁目
アクセス 京王新線「初台駅」徒歩1分
月賃料 非公開
面積 237.81坪(32階)

初台のランドマークともいえる東京オペラシティは、7階以上の高層階は賃貸オフィススペース「ビジネスゾーン」として利用されています。ワンフロアの面積は60坪にもなる広々としたスペースとなっており、大型オフィス移転もカバーできる仕様です。オフィスを構えることで企業信頼度のアップにもつながる、ブランド力のある物件です。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

2007年に外観等リニューアル済 / 小田急西新宿ビル
小田急西新宿ビル
画像引用元:officee
(https://officee.jp/)
物件所在地 渋谷区初台1丁目
アクセス 京王新線「初台駅」徒歩2分
月賃料 非公開
面積 49.97坪

【仲介手数料無料】 甲州街道沿いに建つ、こちらも駅近の賃貸オフィスビルです。間取りは長方形に近い形が多く、高いレイアウト効率が期待できます。機械式駐車場、喫煙室、個別空調など設備がそろっており、1階にはローソンが入居している利便性も魅力です。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

新宿エリアの狙い目スポット③「大久保・新大久保」周辺

新宿駅から山手線でわずかひと駅。歌舞伎町を抜け職安通りを渡った「大久保」エリアも、賃貸オフィスを探すにおすすめの地域です。

国内でも屈指のスケールのコリアンタウンが広がり、多くの人々でにぎわっている大久保エリア。独特の個性と利便性の高さを両立している周辺環境について、詳しく見ていきましょう

オフィス賃料相場

大久保・新大久保駅周辺のオフィス賃料相場は、新宿駅と比較するとかなりお得な水準となっています。表は共益費込みの坪単価となります。

  20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪
新宿駅 16,500円 23,000円 22,600円
新大久保駅 12,300円 12,200円 12,700円

※出典:officee(2017年10月調べ)

JR山手線の発着駅、しかも新宿駅からひと駅という恵まれた立地条件でありながら、意外なほどに物件相場は低い印象です。格安賃貸オフィスが豊富な地域でもあるので、賃料や移転費用に制限がある中での物件探しにおすすめの街です。

JR山手線・中央線の2線を利用できる

JR山手線が発着する「新大久保駅」、中央総武線が発着する「大久保駅」の2駅がありますが、その距離はわずか300メートルほど。大久保通りでまっすぐ結ばれており、徒歩でも3~4分ほどの所要時間です。

大久保エリアにオフィスを構えれば、こちらの2駅をいつでも利用可能です。山手線、中央線と都心の大動脈ともいえる2路線が通っている利便性は大きく、主要なビジネス街の大半にも乗り換えなしでリーチできます。

コンパクトな格安賃貸オフィスが豊富

大久保周辺は大型賃貸オフィスの数は多くなく、大規模な物件は職安通り方面に集中しています。その反面、格安賃料のスモールオフィスが豊富にあるので、そういった物件を探すには最適なエリアです。

大久保周辺のおすすめオフィス物件

西武新宿駅も徒歩圏内の事務所物件 / グローリア初穂生沼ビル
グローリア初穂生沼ビル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/218936.html)
物件所在地 新宿区西新宿7丁目
アクセス 山手線「新大久保駅」徒歩3分
西武新宿線「西武新宿駅」徒歩6分
月賃料 99,000円
坪単価:13,543円
面積 7.31坪

【仲介手数料無料】 新大久保駅、大久保駅に加え、西武新宿駅も徒歩圏内の好アクセス事務所物件です。面積の小ささはネックではありますが、賃料は破格の10万円切り。事務所物件としての活用が期待できる賃貸オフィスです。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

使いやすい60坪の格安賃貸オフィス / NCスクエア新宿
NCスクエア新宿
画像引用元:オフィス移転navi
(https://www.officeiten.jp/detail/4/40075/665373.html)
物件所在地 新宿区百人町2丁目
アクセス 山手線「大久保駅」徒歩7分
月賃料 500,000円
坪単価:8,312円
面積 60.15坪

小滝橋通り沿いの賃貸オフィスビル。大久保駅、新大久保駅が徒歩圏内です。1階には小型スーパー「まいばすけっと」がテナント入りしています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

コリアンタウン屈指のスケール / 第2モナミビル
第2モナミビル
画像引用元:officee
(https://officee.jp/)
物件所在地 新宿区歌舞伎町2丁目
アクセス 山手線「新大久保駅」徒歩7分
西武新宿線「西武新宿駅」徒歩6分
月賃料 2,970,000円
坪単価:16,500円
面積 180坪

【仲介手数料無料】歌舞伎町の真裏、職安通り沿いの大型賃貸オフィスです。区画を分割しての契約も時期により可能となっています。東京メトロ副都心線、都営大江戸線が発着する東新宿駅も利用できます。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

新宿エリアの狙い目スポット④「中野坂上駅」周辺

中野坂上駅は新宿から西へ1kmほど、青梅街道と山手通りが交差する要所に位置するオフィス街です。新宿駅からは丸ノ内線で西新宿駅をはさみ2駅目。都営大江戸線も発着し、交通の便にとても優れたエリアです。

冠に「中野」とついているので誤解されがちですが、街の雰囲気や環境は中野駅周辺とはかなり異なります。高層大型オフィスビルが立ち並ぶ都会的な景観で、よりオフィス街の要素が強く先進的なイメージで知られる地域です。

オフィス賃料相場

中野坂上駅のオフィス賃料相場感を推し量るべく、こちらでも新宿駅と比較してみました。表は共益費込みの坪単価となります。

  20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪
新宿駅 16,500円 23,000円 22,600円
中野坂上駅 10,500円 10,800円 11,600円

※出典:officee(2017年10月調べ)

新宿との距離や交通利便性を顧みると、中野坂上エリアのオフィス賃料相場も非常に魅力的な水準となっています。

築浅高層賃貸オフィスビルが建ち発展した再開発地域

中野坂上周辺の雰囲気、都市機能は、「中野」の地名がついているものの、どちらかというと西新宿に近いものがあります。それには中野坂上周辺を再開発するに至った経緯が大きく関係しています。

高層ビルが次々と建ち並び、新都心化、オフィス街化が進んだ西新宿。さらに都営大江戸線の開通、山手通りの拡張、首都高速の建設も重なり、西新宿のさらなる拠点拡大を見据えて中野坂上に再開発の波が押し寄せました。当初からオフィス街化を見込まれて発展してきた地域なので、今のような姿に成長したのは自然の成り行きだったのです。

築年数の浅い、キレイなオフィスビルが建ち並ぶ街。それが中野坂上の特徴です。

丸ノ内線、都営大江戸線が発着

中野坂上は交通の便も良好です。新宿、四谷、霞が関、銀座、東京へ向かう丸ノ内線。都庁前、六本木、汐留へアクセスできる都営大江戸線。あらゆるオフィス街を結ぶ2路線が停車する中野坂上駅は、ビジネスシーンにおいてまったく隙のない利便性があります。

西へ進むと荻窪方面と方南町方面へ分岐する丸ノ内線ですが、その分岐点は中野坂上駅。どちらの方面へ向かう電車も利用できることも魅力です。

中野坂上周辺のおすすめオフィス物件

青梅街道沿いの好立地賃貸オフィス / 黒須ビル
黒須ビル
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/223740.html)
物件所在地 中野区本町2丁目
アクセス 丸ノ内線「中野坂上駅」徒歩5分
月賃料 513,934円
坪単価:11,500円
面積 44.69坪

【仲介手数料無料】中野坂上駅から徒歩5分、青梅街道に面する立地の良い賃貸オフィスビルです。オフィスのほか、周辺には飲食店などが多い便利な環境にあります。隔月でガラス清掃が行われています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

開放的なデザイナーズ賃貸オフィス / FLOOR&WALLS中野坂上
FLOOR&WALLS中野坂上
画像引用元:テイクオフィス
(https://www.take-office.co.jp/detail/221535.html)
物件所在地 中野区本町2丁目
アクセス 丸ノ内線「中野坂上駅」徒歩5分
都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩8分
月賃料 非公開
面積 28.38坪

ビル名が表すように、床や壁など随所にこだわりを感じるデザイナーズ賃貸オフィスです。内装の特徴として窓が多いこと、そして天井が高いことが挙げられる、開放感がある室内です。屋上のテラスも共有部分として開放されています。山手通りに面しており、車でのアクセスも優れています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

分割区画で入居できる充実設備のオフィスビル / NIDビル
NIDビル
画像引用元:スリーウェーブ
(http://www.threewave.co.jp/)
物件所在地 中野区本町1丁目
アクセス 丸ノ内線「中野坂上駅」徒歩4分
都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩9分
月賃料 非公開
面積 24.38坪~

【仲介手数料無料】ワンフロア約90坪の賃貸オフィスビル。敷面分割利用もでき、20坪強~90坪までバリエーションに富んだ入居区画が用意されています。エレベーターは2基設置されており、機械警備、個別空調など設備も充実しています。

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※2017年11月時点でのデータです。最新情報は公式HPにてご確認ください

まとめ

新宿・代々木駅付近は超高層ビル群と繁華街、日本古来の風景や自然が共生している個性的な街です。

世界一の乗降者数をもち、都内でも一際多くの人が集まる街に賃貸オフィスを構えれば、人材確保やクライアントに与える印象の良さは期待できるでしょう。

便利なエリアで、交通アクセスも良い場所を希望している場合に、新宿・代々木エリアはピッタリかもしれません。

おすすめオフィス物件@新宿・代々木エリア

新宿・代々木エリアのおすすめ物件#1
おすすめ物件#1
画像引用元:テイクオフィス公式サイト
(https://chintai-takeoffice.jp/detail/186128.html)
物件所在地 東京都新宿区西新宿
アクセス 東京メトロ「西新宿」駅徒歩4分
月賃料 463,320円
面積 33.00坪
この物件を取り扱っているのは…テイクオフィス
新宿・代々木エリアのおすすめ物件#2
おすすめ物件#2
画像引用元:スリーウェーブ公式サイト
(http://www.threewave.co.jp/search_line/28002/2800218/230-00649.html)
物件所在地 東京都新宿区新宿
アクセス JR「新宿」駅徒歩10分
月賃料 448,859円
面積 31.97坪
この物件を取り扱っているのは…スリーウェーブ
新宿・代々木エリアのおすすめ物件#3
おすすめ物件#3
画像引用元:賃貸事務所ドットコム公式サイト
(http://www.chintai-jimusho.com/article/新宿スリーケービル/18299/)
物件所在地 東京都渋谷区代々木
アクセス JR「新宿」駅徒歩11分
月賃料 541,600円
面積 33.85坪
この物件を取り扱っているのは…賃貸事務所ドットコム

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