賃貸オフィスお薦めの新宿西口エリア

東京都内で安定した事業を行うための拠点がほしい、と思ってる経営者の方もおられるかもしれません。人口が多くビジネスの中心地として知られる新宿西口エリアは、その点でまさに注目すべき場所といえるでしょう。一方、新宿西口エリアを有効活用するためには、このエリアの特徴や歴史、坪単価、交通インフラに精通しなければなりません。この記事では新宿西口エリアの詳しい情報を紹介していますので、ビジネス的な進出を図るときのの参考にしてください。

新宿西口エリアの特徴

新宿西口

新宿西口エリアは新宿の中で、いや東京都内でも指折りといっていいほど、多くの企業やビジネスマンが集結している場所です。昼夜を問わず多くの人が行き交い、見上げても足りないほどの高層ビル群はもちろん、電化製品から日用雑貨まで網羅する複数の商業施設やショップの数々、飲食店、居酒屋、ホテル等も立ち並び、いかにも商業の街という雰囲気がみなぎっています。

オフィスワーカーが集まりやすい理由としては、このエリアには大小さまざまなタイプの賃貸オフィス物件が揃っているからです。一般的なレンタルオフィスはもちろん、便利な時間貸し会議室やレンタルスペース、コワーキングオフィスなど、物件の量だけでなくバリエーションも多彩です。そうした状況を利用して、種々雑多の企業やビジネスマンたちが集まるわけですが、それでも東口のようにごちゃごちゃしておらず、常に洗練された都会の雰囲気を漂わせているのが、新宿西口エリアの魅力といえるでしょう。

加えてすぐ近くにはあの東京都庁もあり、東京都政の中枢を担う行政機関のお膝元で事業ができるメリットは、計り知れないものがあります。こうした立地条件の良さに加えて交通の利便性もいいので、どうしても人気が集まり賃料も高くなりますが、このエリアに拠点を作るメリットはそのデメリットを凌駕します。

新宿西口エリアの平均坪単価

新宿

前述のとおり、新宿西口エリアはビジネスの中心地として人気が高く、多くの企業がここに拠点を構えています。エリア全体がビジネスの一等地といえる場所であり、その分、平均坪単価は他地域に比べて高めです。西新宿や都庁前を含めたエリア全体の地価を調べてみると、2018年(平成30年)時点で、都庁前が2,900万2,754円/坪、西新宿が1,844万7,933円/坪となっており、このエリアの平均坪単価が高いことを示しています。

特に、新宿西口エリアのほとんどに該当する西新宿一丁目の坪単価の高さは際立っており、西新宿1-18-2が6,280万9,917円/坪で新宿の地価ランキングの3位、西新宿1丁目7番3は5,553万7,190円/坪で、ランキング6位に入っています(2018年(平成30年)時点)。

一方、賃貸オフィスで見ると、坪単価8,000円、12,500円、17,500円、21,000円、23,000円、34,000円と、物件によってピンからキリまでですが、高額物件になると坪単価80,000円以上するところもあります。いずれにしても新宿西口エリアの平均坪単価は高いので、このエリアに拠点を構える場合は、土地取得費用や施設維持費などの不動産コストを十分に計算しておく必要があるでしょう。

新宿西口エリアの歴史

飲み屋街

高層ビルがいくつも立ち並び、ビジネスの中心地として名を馳せる新宿西口エリアですが、今日見られる活況の歴史はそれほど長くはありません。例えば、戦後間もない昭和21年頃はオフィスビルはおろか多くの場所で焼け野原が広がっており、視界を埋めていたのは瓦礫の山でした。新宿西口エリアはこうした惨憺たる状況がから出発し、戦後復興、高度経済成長を経て着実に力を付けていきながら、今日の煌びやかなオフィス街としての地位を獲得しました。

焼け野原から高層ビル街へ変貌をとげるきっかけとなったのは、1970年です。この年に建築基準法が改正され、それまで高さで規制されていた建物が容積制になり、30メートルを超える高層ビルが建てられるようになりました。そして新宿西口エリアはこの法改正の波に乗り、京王プラザホテルを皮切りに多くの高層ビルを林立させていき、日本屈指の高層ビル街へと発展していきました。今やこの界隈は世界からも一目置かれる存在となり、外国資本の進出も活発です。

新宿西口エリアの交通手段について

電車内

新宿西口エリアの交通インフラは、抜群に充実しているといっていいでしょう。まず鉄道に関しては、ご存知、新宿駅はJR、京王、小田急、東京メトロ、都営地下鉄までが乗り入れる日本最大級のターミナル駅であり、周辺に存在する西武新宿駅や新宿三丁目駅を含めて、各方面とのアクセスを密にしています。路線バスでは西口バスターミナルが起終点であり、運行本数や路線も多く、中野、方南方面、小滝橋方面、牛込、江戸川橋方面までを網羅します。

自動車道では甲州街道、靖国通り、明治通りといった国内有数の幹線道路が集中し、鉄道に負けないアクセスの良さを提供しています。ちなみにバスに関しては、商業施設や宿泊施設によるシャトルバスも運行されており、観光客を中心にエリア内の移動手段を補強しています。

おすすめオフィス物件@新宿西口

新宿西口エリアのおすすめ物件#1
おすすめ物件#1
画像引用元:テイクオフィス公式サイト
(https://www.take-office.co.jp/detail/224637.html)
物件所在地 東京都新宿区西新宿
アクセス 東京メトロ「西新宿」駅徒歩2分
月賃料 370,000円
面積 25.02坪
この物件を取り扱っているのは…テイクオフィス
新宿西口エリアのおすすめ物件#2
おすすめ物件#2
画像引用元:スリーウェーブ公式サイト
(http://www.threewave.co.jp/search_line/99301/9930102/237-00481.html)
物件所在地 東京都新宿区西新宿
アクセス 都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩6分
月賃料 356,530円
面積 23.58坪
この物件を取り扱っているのは…スリーウェーブ
新宿西口エリアのおすすめ物件#3
おすすめ物件#3
画像引用元:賃貸事務所ドットコム公式サイト
(https://www.chintai-jimusho.com/article/NAビル/11357/)
物件所在地 東京都新宿区西新宿
アクセス 都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩5分
月賃料 558,300円
面積 26.51坪
この物件を取り扱っているのは…賃貸事務所ドットコム

まとめ

新宿西口エリアはオフィス街として震災後から大きな発展を遂げてきました。

賃貸オフィスが豊富にあってニーズに合った仕様のオフィスを確保できる魅力があります。都心としての発展させるための取り組みが重ねられてきた影響を受けて交通網も発達しているため、首都圏にある近隣県だけでなく遠隔地からのアクセスも容易なのでオフィスを構えるエリアとして優れていると言えるでしょう。

高い坪単価に見合った費用対効果があると期待できるのが新宿西口エリアです。

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